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新房几年可以过户

2022-09-25 03:23:06

  我们在交房的时候,开发商往往统一帮忙办理房产证,以保证业主的自身权益。但由于一些原因,可能需要将房屋过户,那新房几年可以过户呢?不少业主对这一话题还是很关注的,接着就来看看吧!

  如果新房属于普通住房,通过正规途径获得房产证,且未出台限售政策,则交易过户没有年限的要求。若新房属于福利性住房,像安置房、经济适用房等,必须获得房产证时间满五年,方可进行交易过户。

  在准备过户之前,买卖双方往往需要沟通清楚,达成一致的意见。并对房屋的相关信息要写详细,例如所处地址、产权年限、成交价等,都需要将这些写入买卖合同中。另外如果产权证不经中介负责办理的话,需要在合同中将一些条款写明白,例如违约部分,这些都是要写清楚。如果卖方已结婚,即使产权证名字只有一方,也需夫妻一同在房屋合同上签字,确保自身权益得以保障。

  当合同签署好后,还需根据规定,来准备相关产权申请登记材料。将这些材料备好后,双方一同到房产交易中心,填写申请表以及存量合同,合同的成交价应和房屋合同价格一致。填写完毕后,将材料一并递交,工作人员将会给一份回执单。按单子来进行各项税费的缴纳,而各项税费的构成比较复杂,需按房屋实际情况而定。

  其中如果是名下首套住房,产权证的取得时间满五年,在交易过户时,可以免去营业税和个税这两项税费的缴纳。若不是名下首套住房,但产权证取得已满两年的话,可以免去营业税,但还需缴纳个税。而个税的缴纳按房屋成交价的百分之一收取,也可以按成交价减去房款的两成来收取,由卖方所承担。

  希望以上回答,对您有所帮助。

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