买房单合同和双合同的区别是什么

　　买房单合同和双合同的区别是什么

　　1、是否适用合同履行抗辩权：双合同存在合同履行抗辩权，单合同不适用合同履行抗辩权；2、风险负担不同：双合同中，双方的权利义务互相依存，如果一方当事人不能履行合同义务，由双方负责人承担，在单合同中，如果一方不能履行义务，风险一律由债务人负担。

　　买房签合同要注意哪些问题

　　1、使用规范的房屋买卖合同

　　购房者在签合要看清楚合同是否是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

　　2、合同细节一定要清晰

　　合同细节不明确会造成房屋买卖双方争议，即使使用规范的房屋买卖合同，买卖双方也不能忽视合同细节。一定要将合同的各项约定写准确、详细，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。

　　3、分清“定金”与“订金”

　　在签合买卖双方还要分清“定金”与“订金”的区别，定金是专门法律概念，《合同法》规定，定金是一种债权的担保，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金，所以在签合同时一定要写清楚。

　　4、看清违约条款

　　大多数购房合同的违约条款都是针对购房者的，而对卖房者的约定不明确，如果是这种情况，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。比如：卖方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，这些违约责任一定要在合同中注明。

　　5、注意房屋质量问题和物业管理事项

　　购房者在签合应认真看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。