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二手房满2年和5年的区别是什么

2022-09-25 04:21:58

  如今房价居高不下,因此很多家庭会退而求其次选择二手房。然而二手房市场可谓是陷阱重重,稍一不留神就会掉坑。二手房满2年和5年的区别有有点大,税费收法是不一样的,我们一起来看有哪些区别吧。

  一、二手房满2年和5年的区别

  二者最大的区别就是税费不同。时间是从购买房屋契税出票开始算起来的。若二手房已经"满两年",则无需缴纳5.6%的增值税,但是个税仍然要缴纳。而"满五年"就要分情况了,如果是满五年,而且是二套房,则与满两年没有区别,个税仍要缴纳。若是唯一住房的话,后期5.6%和个税都可以免交,就是市面上常讲的"满五唯一",而缴税是用房子的评估价(总房价)来计算的,个税为1%。

  简单来说,满两年的二手房,可以省下缴纳增值税的钱;满五年的二手房,可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

  二、如何判定二手房是否满两年和满五年

  看房产证的出证日期或者原始的购房合同签署日期,还有购房款的收据发票上也有日期,按照该时间进行计算是否满两年或者满五年,还要注意查验收据所盖公章或者购房合同所盖公章是否一致,方可有效。

  文章结语:买二手房时,如果遇到“满五唯一"的房子无疑是是最划算的了,但这样的房子比较少见。另外购置二手房时,也要注意无论是"满两年"还是"满五年"都是按照购买房屋契税出票时间来算的,而不是按获得房产证的时间,所以大家千万不要弄混了,尽量做到心里有数,能省一笔钱也是好的。对于没有满两年的二手房,大家则要谨慎购买,缴税相对来说比较高哦。

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