学校的家属楼产权归谁

　　很多学校和单位都有家属楼，要是职工或职工家属购买，就会有很多额外的优惠，有的甚至可以免费住。但是有些人可能想要买家属楼，那么家属楼产权归谁呢？下面我们一起来了解下！

　　学校的家属楼产权归谁

　　家属楼属于集体产权房屋，买房时只有买卖合同没有房产证，并且这种家属楼也是小产权房，拿不到正式房产证，因此不构成真正法律意义上的产权，小产权房只有使用权，没有所有权。而且这种房产需要补交土地出让金才可自由买卖交易。

　　购买家属楼有哪些弊端

　　一、无房产证

　　建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利受国家法律保护。"家属楼是集体性质的土地使用权，房屋无法进行买卖或转让，也无法取得房屋所有权证。

　　二、不能用于抵押和贷款

　　《担保法》明确规定："抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。贷款和抵押是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，而家属楼没有房产证，所以不能抵押贷款。

　　三、易产生纠纷，房屋没有保证

　　家属楼属于集体产权房，房产归属不明确，没有房产证也没有土地证，不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。所以购买家属楼容易发生房产纠纷，房屋没有保证。

　　小编总结：以上是关于学校的家属楼产权归谁的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！家属楼也是房产中的一部分，但家属楼没有房产证，所以在生活中尽量不要购买这种房产。