已备案的房子如何更名

　　从目前来看，房子价格偏高，所以对于购买者来说，需要了解的事情太多了，比方说房屋地理位置的选择、房屋周边配套设备等，这些问题将来都会影响到自己的生活;不过在很多时候，买房时会出现各种各样的状况，比方说已备案的房子如何更名呢?一起去看看吧。

　　已备案的房子如何更名

　　首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。‖将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。‖准备好所需申请材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。‖市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。

　　房子更名需要什么手续

　　一、直接添加

　　对于很多小年轻后，在结婚后，想要将自己的名字添加到产权证上，这种情况可以直接添加;如果是非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　二、赠予

　　在有房有贷的形势下，是不能更名的，除非能提前还清贷款;在有房无贷的情况下，视做赠与，赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力;赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书;受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　三、买卖

　　对外销售个人购买不足5年的非普通房屋来说，需要全额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。

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