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已备案的房子如何更名

2022-09-25 05:34:09

  从目前来看,房子价格偏高,所以对于购买者来说,需要了解的事情太多了,比方说房屋地理位置的选择、房屋周边配套设备等,这些问题将来都会影响到自己的生活;不过在很多时候,买房时会出现各种各样的状况,比方说已备案的房子如何更名呢?一起去看看吧。

  已备案的房子如何更名

  首先需要填写一份书面材料,详细说明和她备案注销的理由。‖将写好的申请书递交给开发商,让其签字同意并盖章。‖准备好所需申请材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。‖市房地产登记发证中心审批通过后,加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。

  房子更名需要什么手续

  一、直接添加

  对于很多小年轻后,在结婚后,想要将自己的名字添加到产权证上,这种情况可以直接添加;如果是非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

  二、赠予

  在有房有贷的形势下,是不能更名的,除非能提前还清贷款;在有房无贷的情况下,视做赠与,赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力;赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

  三、买卖

  对外销售个人购买不足5年的非普通房屋来说,需要全额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。

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