二手房所得税如何征收

　　众所周知，买房要交大大小小好几种税，这一点买二手房也不例外。但现在很多购房者却对这些税收了解不多。二手房所得税如何征收呢?都需要交哪些税呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊二手房所得税如何征收的问题。

　　一、二手房所得税如何征收

　　1、有明确房屋原值的，个人所得税按照1%来征收;2、地税系统中未能查询到房屋原值的，个人所得税按差额20%来征收。用公式来说：个人所得税=二手房交易总额*1%或(二手房交易总额-卖方买房价)*20%。

　　二、买二手房需要交哪些税

　　1、契税

　　144平方米以下的普通住宅，契税额=房款总金额*1.5%;90平方米以下的，契税额=房款总金额*1%;超过144平的话，按照3%的比例来收。而非住宅的话，则按4%来收。

　　2、印花税

　　印花税是在签订合同时就直接缴纳的税款，税额=总房款*0.05%，也可以和首付款一起缴纳，以便于开发商统一办理合同和房产证的登记。

　　3、房屋维修基金

　　房屋维修基金主要用于公共设施、设备的维修使用，维修基金款=购房款*(2-3%)。在开放商在房管局指定银行开户之后由购房者自行交存。

　　4、属权登记费

　　权属登记费就是办理房产证的费用，权属登记费：80元/套。

　　5、交易手续费

　　住宅：建筑面积 *3元/㎡;非住宅：建筑面积 *11元/㎡。

　　文章总结：以上就是关于二手房所得税如何征收的全部内容了。购买一套二手房所要缴纳的税费可不少，因此大家在购房之前，一定要做好充足的购房预算，就可以避免掉很多不必要的收费纠纷问题。