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洋楼和高层有什么区别

2022-09-25 08:09:42

  如今房屋类型有很多种,常见的有高层住宅或者洋房。不同的房屋类型区别也比较大的,比如说容积率、得房率、采光等等,都有所区别。接下来小编将为大家介绍一下相关知识。

  洋楼和高层有什么区别

  一、容积率不同

  洋房与高层的容积率差别比较大。洋房的容积率比较低,因此可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境和良好的采光和景观,而高层的容积率较大,密度相对来说也比较大。

  二、得房率不同

  空间大小也是居室舒适度的重要因素。洋房相对来说公摊面积较小,得房率高。比如90平洋房,实际使用面积为80平方左右,而高层使用面积仅67.5平方左右。

  三、面宽、采光不同

  一般高层为两梯四户,因为要兼顾采光,面宽尺度大概在8米左右。而洋房面宽大概在10-12米,甚至达到13米。一般方向为坐北朝南,格局方正,因此空气穿透性也较好。

  四、梯户比不同

  高层户数比较多,一般有二、三十层,电梯要等比较久。而洋房楼层低户数少。甚至还有的电梯独立入户,每天体验当然大不同。

  五、房价、地段不同

  洋房价格比高层更高,而位置一般处于郊区较为偏远,物业管理费相对来说也比较贵。而高层的地段比较中心,价位比洋房更便宜一些。

  文章结语:洋楼和高层的区别就为大家介绍到这里了。无论选择高层还是洋房,应该从自己的实际需求出发,适合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低,且出房率较高,而且住户较少,适合喜欢环境安静的购房者。所以,我们可以将高层作为首套房的刚需选择,洋房作为二套房的改善性需求选择

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