买二手房需要评估费吗

　　买二手房需要评估费吗?相信这个问题困扰了不少想要购置二手的朋友。对于那些不了解房产交易的朋友来说，更是一头雾水。买二手房需要评估费吗?今天小编就来和大家聊一聊关于评估费的那些事。

　　一、买二手房需要评估费吗

　　如果你是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费;如果你是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对你购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。

　　二、影响评估费的因素

　　1、房屋本身因素

　　折旧：年折旧-2%，套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)10%，楼层：2、6楼-3%，7楼-5%，3、4楼+3%，5楼为基准价，朝向：无朝南外门窗-5%。

　　2、环境因素

　　无物业管理-5%;非独立封闭小区-5%;有省、市重点小学区+15%。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，也可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

　　三、房产评估费能打折吗

　　房产评估费一般由房产评估机构收取，还有可能是中介机构。因此，缴纳评估费可以协商的。如果中介机构仍强制您全额缴纳，那么您可以尝试要求对方开具发票，以此来试探费用究竟是让谁收走了。

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