高得房率指的是什么

　　高得房率的意思是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比比较高。高得房率便意味着套内面积更大，业主实际使用面积大可以实质上的改善生活。但是高得房率也意味着公摊面积更小，公摊面积决定了留给走廊、楼梯、过道、电梯等的空间，公摊小会导致实际生活出行更麻烦。

　　得房率越高越好吗?得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。所以得房率并非越高越好!

　　得房率过高有哪些弊端?1、等电梯的烦恼，高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。

　　2、为了提高得房率，开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄，在搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

　　3、安全隐患，有些楼盘为了提高得房率，压缩消防通道的空间，这样会造成潜在的安全隐患。

　　影响得房率的因素有哪些?一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

　　而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。