二手房应该如何卖

　　1、把房子信息发布到网上或者是粘贴在公告栏中，也可以直接找中介帮助自己发布房源信息。

　　2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房，并对买家提出的问题给予合理的答复。

　　3、和买房人一起协商好房屋成交价格。

　　4、协商一致后，让买房人支付定金给自己。

　　5、和买房人一起签订房屋买卖交易合同，携带资料一起去办理网签手续。

　　6、自己在银行开具一个专门的账户，让买房人把买房款转进去，并且让银行暂时冻结掉账户。

　　7、和买房人一起到房管局去缴纳契税，办理房屋过户手续，让银行解除账户冻结。

　　8、和买房人一起办理物业、水、电等方面的过户事宜，让买房人支付房屋尾款给自己。

　　卖二手房注意事项

　　1、了解行情，定价报价

　　关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。卖房者在了解市场走向后再做决定。

　　2、客观看待自己的房子

　　房子的价格主要取决于看房结果，卖房者应该客观地看待自己的房子，找出不足之处进行装修或者改造，达到扬长补短的功效，并且对看房者提出的观点要保持耐心。另外，要谨防中介带领假客户登门。

　　3、注意合同细节

　　二手房买卖成交后，买卖双方仍有可能产生纠纷，可能是维修基金、物业费之类的原因，没有二手房交易经验的人应该注意了，这点应该在签定二手房买卖合同前就约定好，做到有理有据才能够合法合规的避免与买家的纠纷。