二套房个人公积金贷款政策

　　1、首二套评定：3·17银行信贷政策颁布后，个人公积金贷款评定首二套的标准仍然是“认房不认贷”，即贷款人家中户下在京无住宅为代表套，假如在京有一套住宅，再买则算二套；假如在京无房，在异地贷款买过房，且贷款早已结清，若申请办理个人公积金贷款购买北京市住房，则为代表套。3月24日起，离异一年内申请办理商业服务贷款和个人公积金贷款的，按二套贷款政策实行。

　　2、首二套房贷首付比例：3·17银行信贷政策后，首套房和二套公积金本人贷款的最少首付占比依然为20％，未开展调节。首套房房贷款的最大信用额度为120万余元，二套房贷款的最大信用额度为80万元。

　　3、贷款期限层面：3·17银行信贷政策对商业贷款和个人公积金的最多贷款期限开展了调节，由原先的最多30年调节为最多25年。这与贷款人所买房子是首套房还是二套、商业贷款还是个人公积金、一般和非普通住房都没有关系。这将代表着贷款人每个月的按揭工作压力更高。

　　商贷转公积金贷款要什么条件申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

　　1、符合我市住房公积金贷款申请条件；

　　2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

　　3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

　　4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

　　5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

　　6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

　　7、未申请过住房公积金贷款的。住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。