公寓和普通住宅的区别

　　土地性质及产权年限、贷款政策及首付比例、房屋使用率及公摊面积不同。1、土地性质及产权年限 普通住宅住宅产权为70年，公寓的产权为40到50年。2、贷款政策及首付比例购买住宅可以申请商业贷款或公积金贷款，购买公寓只能选择商业贷款。3、房屋使用率及公摊面积 住宅的房屋使用率高，公摊面积在百分之二十到三十，公寓的房屋使用率低，公摊面积在百分之二十五到百分之三十五。