百科 迷你百科

住宅产权50年和70年的区别

2022-04-26 11:33:48

  1、土地性质不同:70年产权的房屋土地性质一般是住宅;50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地;2、房屋价格不同:70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少;而50年产权的房子房价可能偏低,但是其他费用较高;3、使用方式不同:70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签;50年产权的房子不是住宅性质,如果购房者买来用做居住用途,一旦政策发生变化,购房者可能钱房两失;4、贷款要求不同:50年产权的房子贷款要求更为严格,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,甚至连贷款年限也只有10年;70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多,首套房首付在20%~35%之间,贷款年限最长可选择30年,商贷基准利率为4.9%。

  一、土地性质不同

  无论是50年产权还是70年产权,其本质区别并不是房子如何,而是土地性质不同,70年产权的房屋土地性质一般是住宅,而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

  二、房屋价格不同

  由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同,土地成本往往是构成房价的重要因素,因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低,但是其他费用较高。

  三、使用方式不同

  由于土地性质的差别,注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质,如果购房者买来用做居住用途,一旦政策发生变化,购房者可能钱房两失。

  四、贷款要求不同

  如果购房者打算贷款买房,那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多,首套房首付在20%~35%之间,贷款年限最长可选择30年,商贷基准利率为4.9%。

相关信息

猜你喜欢