买公寓好还是住宅房好

　　住宅房好。住宅是指专供居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更倾向于商业化。一般来说公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同点，但也有所区别。住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。

　　因为考虑到公寓有商业性质，不能落户和上学。40年土地使用权。到期之后，可以直接续，15.6元每平方，一次性缴费管30年。还有一种也是公寓，70年产权，因为冬至那天累计日照不足两个小时，也定义为公寓。如果是投资，可以考虑公寓，公寓一般在繁华地段，人流量大很多。此外，公寓拆迁赔付是住宅的2.7到3.1倍。举个例子，100平住宅赔了500万，那么你公寓可能就赔1300多万到1500多万。