楼盘楼面地价怎么计算

　　房价是购房者非常关注的问题。那么楼盘楼面地价怎么计算？影响房价有哪些因素？一起来看看吧！

　　楼盘楼面地价怎么计算：

　　通常楼面价是土地总价与建筑总面积的比值所得，当然还跟土地本身的价格和容积率有关，土地总价主要包括购买土地的费用。建筑总面积是规划面积除以土地面积所得，如小区一亩地价40万，容积率1.8的话，那么它的楼面地价每平约334元。

　　影响房价有哪些因素：

　　1、建造成本

　　房地产跟别的物品不一样，具有商品和资产属性，房价不单由建造成本决定，但建造成本是会影响房价的。因为建造成本是随着原料成本、人工成本以地价等升高而上涨。此外地区不同，建造房价成本也有很大差异。

　　2、配套环境

　　其次影响房价的因素是配套环境，如教育配套，特别是现在许多家长都很重视孩子的教育，都喜欢在学校周边购房，也造成学区房价格一路飙升的原因;交通配套，现在许多购房者非常看重房子的交通情况，如周边有无地铁、高铁站等。此外医疗配套也是许多人非常重视的，更倾向于离医院近的地方居住。

　　3、城市级别

　　接着城市级别也是影响房价的主要因素，级别越高，就业机会多，资源多，自然房价也高了。此外圈层资源也很重要，与高素质的精英做邻居，耳濡目染后，对于人脉发展、孩子成长都有更好的提升。

　　4、绿化环境

　　最后小区周边的绿色环境也是影响房价的因素之一，如今人们对于生活品质更加重视。都喜欢依山傍水的环境，一打开窗户就能看到满眼生机。因此许多开发商在小区环境设计时对于绿化和自然景观较为上心。

　　总结：以上就是为大家介绍的楼盘楼面地价怎么计算和影响房价有哪些因素的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识。欢迎关注齐家网资讯。