卖房需要还清贷款吗

　　现在房地产行业非常的繁荣，房产交易已经非常的常见，但是大部分人对房产交易的了解并不是很多，我们必须对其有一个大概的认知才能够更好的进行买卖，那么卖房需要还清贷款吗？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。

　　一、卖房需要还清贷款吗

　　需要，因为在申请房贷时，房产证是抵押在了银行，房屋的买卖必须办理过户手续，过户时必须要用到房产证，而只有将贷款还清解除抵押的手续之后，才可以取得房产证，这样房屋的买卖才能生效。

　　不过在二手房的买卖上，有些城市还有其余的规定，像是拿满三年房产证之后才可以再买卖，否则仅仅是房贷结清拿回房产证，但不满足年限，也是不能够进行房屋交易的。

　　二、卖房的注意点有哪些呢

　　1、房主卖房时最好要找一个可靠的房屋中介，我们选择中介的时候要告诉公司委托的方法和挂牌的时长，有些中介为了降低房屋的价格，从而赚取更多的差价，会支付房主少许定金，因此我们在卖房的时候最好不要收定金。

　　2、卖房的时候最好不要将所有的权利全部委托，否则负责中介公司就会不经过卖方同意，完全依照自己的方法买卖房屋，因此有时就会和我们的意见相左。

　　3、买房的过程中不可避免的需要带人来看房，假如不把钥匙留给中介公司，那么每次带人看房需要花费更多的时间和精力，但是留钥匙又可能会导致房屋内出现损坏或丢失物件的风险，因此关于钥匙必须小心谨慎，最好做好相应的措施才行。

　　小编总结：从上述文章我们可以看出，卖房是必须还清房贷的，因为房屋交易的时候要办理过户手续，而办理过户一定要使用到房产证，此时房产证没还清的话就是抵押在银行里面，那么交易就算是无效，我们要根据自己的实际情况来判断，希望可以帮到大家。