商品房和商业房是一样的吗

　　商品房和商业房虽然只有一字之差，但是它们的意思一样吗？有什么区别？

　　一、商品房和商业房是一样的吗

　　1、商品房和商业房是不一样的概念，首先就是产权时间是不一样的，前者的产权时间达到了70年，商业房的产权年限只有40年。后期等到使用权限到了之后，商业房需要交土地出让金才能够继续使用。

　　2、两者的功能存在不同，商品房的主要用途就是业主们购买回来之后，为了居住或者为了投资。商业房的主要作用就是用于商业使用，可以用来经营。

　　3、另外从买房的对象，限制也会有所不同，比如在很多限购的城市，对于商品房就采取了限购的政策，能够抑制房价的上涨。商业房相对来说就不会受到所谓的限购政策影响，如果因为户口的原因不能买商品房，可以选择商业房。

　　4、由此可见，商品房和商业房两者之间的差别还是比较多的，本质性能方面存在差异。从后期的使用效果上来说也会有所不同，比如后者的生活成本相对来说比较高，因为每个月所交的水电、煤气费也会更多一些。

　　二、能不能购买公寓

　　1、很多人提到买公寓，都比较抗拒，总觉得公寓房不好，公寓的价格比商品当的价格便宜些，这种便宜也许只是表面看起来的便宜，但是实际花费的费用会更加多。购买公寓的时候首先需要支付50%的首付，另外贷款的时间也比较短。

　　2、公寓房子户型会受到限制，面积不是特别大，而且人员比较嘈杂，私密性和安全性都会大打折扣。有些人想买下来不住，只是为了投资，其实它的升值潜力也不是特别明显，与学区房一对比，就能够了解哪个投资价值更大。

　　小编总结：以上分析的就是商住房和商业房之间的区别，购买的时候需要考虑清楚。