规划证和土地证一样吗

　　在房地产开发过程中，开发商一般都需要办理很多证件，例如：规划证、土地证，那么规划证和土地证一样吗？下面和小编一起来了解一下吧。

　　一、规划证和土地证一样吗

　　规划证和土地证是不一样。规划证是指建设用地规划许可证，而土地证是指国有土地使用证，二者是不一样的，存在着很大的区别，具体如下所示：

　　1、颁发部门不同

　　规划证一般都是由我们国家的城乡规划主管部门颁发的，而土地证一般都是由我们国家的国土资源管理部门颁发的。

　　2、作用不同

　　规划证上一般都记载了土地项目的具体地址、项目性质、项目用途等，以此证明土地所有权人可以如何使用土地，而土地证上一般都记载了土地所有权人的详细信息、土地地址、土地使用年限等，以此证明在登记的时间年限内，土地是归土地所有权人使用。

　　3、办理时间不同

　　规划证必须在征收土地之前就办理好，而土地证一般都是等项目建造完毕以后才办理。

　　二、开发商必须具备哪些条件才可以办理房产证

　　新业主若要帮你房产证的话，开发商就必须具备以下几个的条件：

　　1、开发商必须已经缴纳了所有土地使用权的出让金，并且必须已经办理了相关的土地使用权证。

　　2、开发商必须已经办理好了建设用地规划许可证和施工许可证。

　　3、开发商销售商品房之前，必须前往当地的房管局申请预售许可，也就是必须要办理好商品房预售许可证。假如开发商没有办理商品房预售许可证的话，那么开发商就没有资格销售商品房。

　　以上就是关于规划证和土地证一样吗和开发商必须具备哪些条件才可以办理房产证的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。假如大家想要了解更多相关知识，可以继续关注我们齐家资讯。