一、开发商的房价是谁定价
最终是由物价局定价的,先由开发商制定备案价,交由物价局定价。开发商售房定价的两个,一个是成本加成法,先将开发商的成本加利润分摊到各面积上确定价格,比如说土地使用费、公共设施配套费、人工费等等;还有个市场比较法,通过自身物业的指标和周边物业指标做对比,再相应定出一个价格。
二、房价与什么因素有关
1、土地资源有限
由于现在土地资源不断减少,地价水涨船高,开发商为了不亏本,只好提高房价了。从市场的交易行情来看,溢价率居高不下,根据目前趋势,房价真的是不得不上涨啊!
2、通货膨胀维持高位
现在各个国家都存在通货膨胀,而我国通货膨胀率居高不下,老百姓生活用品都在不断涨价,房价就不在话下了。
3、其他行业逼迫房价上涨
钢筋、水泥、建材、家电等等,都是围绕着地产行业发展的,这些行业一涨价,房价不得不上涨。
4、居民收入提高
如今居民收入的不断上涨,大家对于住房要求也越来越高,房子质量和舒适度越高,房价自然也就越高。
文章结语:开发商的房价是谁定价及影响房价的因素就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。相信大家看完上文,对房价也有了更多的了解。
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