商住用地和住宅用地有什么区别

　　近几年房地市场的发展速度越来越快，国家对楼市的要求也变得越来越高，而购买商品房的难度也在增高。所以，很多人都将目标转向于商业用地性质的房屋。商住用地和住宅用地有什么区别呢?购买商住楼需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

　　商住用地和住宅用地有什么区别

　　使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，它的使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年。按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款，而商住用地基本都不可以。生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。

　　购买商住楼需要注意什么

　　1、商住楼的房屋产权一般只有40或50年，而且在《物权法》中，尚未对商住楼产权到期的处理方法做出相关的规定。

　　2、虽然商住楼不在买房限购政策内，但是不符合办理落户的房屋，因此对与有落户需求的购房者来说，这点还是需要注意的。

　　3、商住房只能使用全款付款或商业性贷款购买，并且贷款的利率要比基准利率基础上调了10%。而且不能使用公积金、组合性等贷款购买，并且只能借贷50%，贷款的时间也只有10年。

　　4、购买二手商住房时，所需缴纳的税费要比一般的商品房更高，其中，契税应根据征收评估价的3%进行收取，个税应根据征收差额的2%进行收取，营业税应根据征收差额的5.62%进行收取。注：差额=房屋成交价-房屋购入价。

　　5、商住房的水电费都是按照商业用水、用电的价格标准来计算的，因此会比普通的商品住宅的水电费更高、所需缴纳的物业费也更高。

　　文章总结：以上就是关于商住用地和住宅用地有什么区别以及购买商住楼需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。