名下有房产怎么贷款

　　一直以来，很多城市都在严格执行限购的政策，所以在限购的城市，如果你名下已经有房产了，后期还想要再贷款买房子，可不可以？具体应该如何操作？

　　一、名下有房产怎么贷款

　　1、如果名下有房产，后期又想要再次贷款买房，银行会根据你的房产的情况来决定。如果这套房子已经还清了贷款，就可以再次申请房贷。具体操作的时候，先提交所有的个人资料，银行会审核你是否有足够的还款能力，还有信誉状况。如果这些都没有问题，就能够再次贷款成功。但是在限购城市，如果购买的是第3套房子，是不可以贷款买房的。

　　2、第2种情况就是你的名下有房产证，但是这套房子处于还贷款的过程当中，处于抵押的状态，想要再次贷款。还要考察个人的还款水平，并且会根据原来贷款的月供和你现在申请的房子贷款的月供相加，不能够超过你个人收入的一半才可以。主要就是看你是否有偿还贷款的能力，需要经过一个详细的审核过程。

　　二、名下有贷款会影响房贷吗

　　1、如果你名下的房子都在当地，想要买第3套房子在限购城市是不允许的。如果处于不限购的城市，第3套房子就需要全款。

　　2、现在很多城市虽然没有了限购，但是在贷款方面依旧会有许多限制。根据限购、限贷政策，银行、公积金中心等在购买第3套房子上面都停止发放贷款了。

　　3、如果想要贷款买房，可以找担保公司帮忙，或者申请信用贷款、组合贷款来实现贷款买房，但是每家银行的贷款要求不一样，所以我们需要多跑几家尝试一下。

　　小编总结：如果名下有房产对于贷款会有一定的影响，除非你已经当将贷款还清了，但是还需要考虑你所在的城市是否有限购政策，如果有限购，就不能够买第3套房子。