两套房卖一套有什么税

　　如果名下有两套房子，现在想要卖其中的一套房子，作为卖家在买卖的交易中，需要缴纳一定的税费，要交哪些税费呢？

　　一、两套房子卖一套房子要交什么税

　　1、两套房子如果卖一套房子，作为卖房人所需要缴纳的税费有印花税，这里面会按照这套房子的房价0.05%来收取。另外还有交易费，与面积有关系，根据房产证上面所显示的建筑面积，每平米按照3元来收费。

　　2、另外就是个人所得税，也由卖家缴纳，会按照房价的1%或者交易收益部分20%来收取。但是如果这套房子已经达到了5年，也就是说拿到房产证满5年了，是家庭唯一的住房，就能够免除。但是很明显，因为家里面有两套房子，作为卖家这一条是不适用的，所以需要缴纳个人所得税。

　　3、如果是买家，相应来说比房东多交纳契税，按照1%~3%的档次收取，与这套房子的面积有关系。另外也要缴纳印花税，还有交易费，这里面还涉及到测绘费，登记费或者取证费等等。

　　二、两套房卖一套还可以再买吗

　　1、关于这个问题就要考虑你是否在限购的城市，现在银行执行的是认房又认贷的政策，如果你卖掉了一套房子，名下还有一套房或者还有房贷，想要再购买一套房子，银行会认为你是第3套房子。

　　2、在房地产交易中心会认为你是第2套房子，在限购城市作为本地人，限购两套。作为外地人，限购一套，就不能够再买了。

　　3、如果你是通过贷款方式，银行那边会拒绝向你批贷第3套房子，所以不能够买卖。

　　小编总结：名下有两套房子，如果要卖一套房子，我们需要搞清楚涉及到的税费都有哪些，同时如果想要卖掉再买一套房子，有可能会受到限制。