新房契税和维修基金怎么算

　　在购房前很多人都会对自己的资金做一些规划，因为在购房过程中除了要支付房款，还有很多其他费用要支付，例如契税、维修基金等这些都必须提前做好规划，否则很有可能资金会出现不足。新房契税和维修基金怎么算呢?买房缴纳契税需要注意什么?下面就让我们一起来了解了解。

　　新房契税和维修基金怎么算

　　按照我国相关规定对于新房的契税征收标准在3%—5%的范围中，如果是首套房且面积是在90平米以下的，税率按1%收取，超出90平米的则按1.5%来收取。而新房维修基金开发商是按每平方米建筑面积成本价3%—4%来缴纳，购房者按2%—3%来缴纳。

　　买房缴纳契税需要注意什么

　　1、当地契税税率

　　购房的契税虽然是由国家来规定的，但每个地方对于房屋的税率都是有一定差异的。另外，如今每个地区的土地契税征收税率标准也做了一个调整，但是房价上涨的趋势依然难以得到很好的控制，最主要的原因就是出在土地资源稀缺的问题上，而国家对于土地财政收入一直以来都是非常重视的，因为这部分是一块非常大的蛋糕，谁都无法割舍。

　　2、考虑购入价

　　买房时所缴纳契税的多少是按照购入价来计算的，对于合理的购入价买入房产，就按当地的相关规定来缴纳土地契税，当地税务局就会给出一个按照购入价格来做核准的交税基数。但如果购入价不合理的话，税务局则会给出一个核定的交税基数。

　　3、直接缴纳契税

　　现在有很多开发商对于契税的收取都不是以标准流程来收取的，因此购房者在买房时要注意，在贷款审批下来后开发商就会联系购房者去交房，那么这个时候就需要缴纳契税了。

　　文章总结：以上就是关于新房契税和维修基金怎么算以及买房缴纳契税需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。