什么情况房产不能确权

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的百姓开始关心起了房产的确权问题。那么问题来了，你知道什么情况房产不能确权吗?什么是农村房产确权呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

　　什么情况房产不能确权

　　1、农村居民未经或者骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋：此类房屋按照《土地管理法》第77条规定：将拆除非法占用土地上新建的房屋。

　　2、房屋的宅基地面积超过省、自治区以及直辖市规定的标准：此类房屋仅确权合理登记范围的宅基地面积，多余的宅基地原则上交予农民朋友继续使用，待房屋翻新、重建时将收回多余宅基地。

　　3、买卖或者以其它形式非法转让宅基地上修建的房屋：根据《土地管理法》第2条和73条规定：禁止买卖或者非法转让农村土地，对违反土地利用总体规划、私自将农用地改为建设用地的将拆除土地上的建筑设施。

　　4、私自在耕地和基本农田保护区修建的房屋：目前国家正大力保护农村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必须取得农用地转为建设用地的审批手续，而且国家明令禁止基本农田保护区修建房屋，所以这种情况下房屋将不予登记，而且还会被拆除。

　　什么是农村房产确权

　　农村房产确权是保障房屋所有人依法对自身的房产享有占有、使用、收益以及处分等权利，它是唯一完全的物权。也是房产权属登记、权属变更、转让、抵押、中介服务等的产权和产籍管理提供的法律依据。

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