验收新房子毛坯房需要注意些什么

　　现在很多人购买的都是毛坯房，开发商通知验房的时候，需要到场进行验房的过程，而对于毛坯房，验收房子的时候需要注意些什么？

　　一、验收新房子毛坯房需要注意些什么

　　1、首先需要检查的就是门窗、墙面和地面等等，门窗是否灵活，密封性怎么样，有没有变形的问题。同时还需要检查一下墙面和地面是否平整，墙面是否有空鼓的现象，有没有开裂等问题。

　　2、验收房子还需要注意水电是否合理，这里主要集中的就是卫生间和厨房两个区域，接口处有没有渗水问题，水流量是否适中。卫生间最好做一下闭水试验，将地漏堵住，放水，等到第2天，看一下楼下有没有漏水的情况。

　　3、还要注意电验收，每个房间是否有电灯泡，是否正常亮起，用试电笔检测一下插座是否都带电。

　　4、最后对于整个房屋的实用面积，还需要检测一下，如果误差比较大，通过开发商再复测，才能够确保实际到手的面积在正常的范围之内。

　　二、验收房子不合格怎么办

　　1、验收好了房子之后，如果发现有不合格的现象，出现了一些小的瑕疵，可以直接跟开发商沟通，由开发商或者物业公司来上门处理。

　　2、如果出现了比较严重的问题，比如屋面有漏水的情况，由开发商确定属实之后，再重新调整，直到业主满意为止。

　　3、如果出现了比较严重的，尤其是安全性的问题，有可能是结构不合理所带来的。这种情况下要向开发商说明原因，由国家专业机构出的鉴定报告，要求开发商进行整改或者直接退房，所有的损失应该由开发商来承担。

　　小编总结：验收房子是一个关键的过程，自己不懂验收，可以请专业的验收公司上门来验收，他们会更加专业。如果有不合理的地方要及时提出，千万不要签字、收房。