宅基地包括院子吗

　　由于城市的房价较高，为了缓解购房压力，许多人会选择回到农村购买宅基地，自己建造房屋。对于宅基地的买卖，有的朋友不是很了解，因此在购买时容易吃亏受骗，那宅基地包括院子吗？农村宅基地转让要注意什么呢？今天就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

　　宅基地包括院子吗

　　包含院子。在宅基地中，不仅有正房部分，还有厨、卫、杂物间等辅助用房，另外还有房屋围墙里的土地、禽畜舍都属于宅基地，因此院子是在宅基地内的，但晒场、屋前屋后的土地通常是不属于宅基地的，若是在屋前屋后的土地上砌围墙，则属于非法占地。

　　农村宅基地转让要注意什么

　　1、买卖合同不规范引纠纷

　　由于农村的百姓文化水平不高，因此有许多百姓在买卖宅基地时，多是头口协议，没有采用签订合同的方式进行买卖，或是签订的合同不怎么规范。倘若买卖双方未签订合同，或是合同中有漏洞、条款不清晰、条款不明确等，那就容易出现产权纠纷。

　　2、卖方违约

　　如今全国各地的土地、房屋价格都在上涨，许多产权人在卖了房子、土地后，发现土地涨价了，便反悔不打算卖房了，这样双方之间就容易发生纠纷，买房容易造成财产损失。

　　3、城镇居民不能买宅基地

　　按照有关规定，拥有城市户籍的居民，是不可在农村办置宅基地的。倘若城市居民在农村办置了宅基地，合同是无效的，即使发生产权纠纷，买方也难以保障自身的权益，会使自己处于劣势。

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