分期房怎么卖给别人

　　现在更多人买房子选择的是贷款方式，如果后期想要用钱，需要将这个房子进行转让，那么大家都知道，房子没有房产证是不能够在市场上交易的。分期房能不能够卖给别人？怎么才能够卖给别人？

　　一、分期房可以卖给别人吗

　　1、分期房如果拿到了房产证，就能够在市场上自行交易，满足了交易的条件，所以无论是分期房还是全款房子，拿到了房产证就可以。

　　2、可以将分期房全款还清之后，从银行贷款中解押出来，再去房管局办理一下手续，后期就能够在市场上进行买卖。

　　二、分期房怎么卖给别人

　　1、首先我们需要找到合适的买家，与买方要商谈好，可以用买家的钱将剩余的房款全部还清，接下来办理下解押的手续，就可以到房管局办理交易和过户。

　　2、也可以将按揭贷款转移到买方的身上，就由买方继续来偿还贷款，但是这种转按揭的方式需要到银行咨询清楚。因为并不是所有的银行都能够办理相关业务，双方还需要签订一定的协议，防止损害哪一方的利益。

　　三、分期房买卖的注意事项

　　1、这类房子在交易的时候最好要找一家靠谱的中介公司，因为如果是卖方的房子正在按揭过程中，自己又没有能力还清贷款，就需要委托中介公司或者担保公司来赎楼，这时候就会产生很大的交易纠纷，涉及到很大的金额，要找第三方来托管资金，才能够有效保护好买卖双方的合法权益。

　　2、作为买方在购买分期房的时候，一定要注意这套房子的产权完整性，查询一下房子是否在出租或者抵押的状态，要不然你的交易就会受到限制，最后可能会导致钱房两空。

　　小编总结：进行房产交易的时候，如果遇到了是分期房，这类房子贷款没有还清，所以涉及的交易流程就会比较复杂。不管是买方还是卖方，都要擦亮眼睛，保护自己的合法权益。