二手房能贷款吗

　　随着房价的高速上涨，现如今二手房地市场的发展越来越快，许多购房者都会选择购买二手房。因为毕竟城市土地有限，很多新房的位置都很偏远，而二手房大部分都是位于城市中心地带。二手房能贷款吗?二手房贷款需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

　　二手房能贷款吗

　　二手房可以贷款，但是贷款者必须要满意相关的贷款要求。例如年龄限制方面，男性不得超出65岁，女性不得超出60岁。另外，二手房还能选择使用住房公积金来贷款，这种贷款方式要比商业贷款的利率低很多。

　　二手房贷款注意事项

　　1、一般来说二手房在申请贷款时，贷款银行都会先对房产进行评估，而这个评估值通常都是低于其市值的。贷款银行在放贷的时候，会采用合同价与评估价取得的相关原则，就是取两者之间的低值然后乘以贷款的成数作为房产最高贷款额度。

　　2、很多贷款者都容易将房产证上的竣工年代给忽略，实际上贷款银行在审批贷款的时候，一般都会将竣工年代拿来作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，因此贷款时要特别注意这方面。

　　3、现在各家银行对于二手房的政策，都是采取首套住房首付三成，二套房首付六成，而利率则上浮10%的政策来进行。在公积金贷款的政策方面，则是不管你之前是否有使用过商业贷款，现在是否已结清，只要你此次是首次使用公积金贷款的话，利率都是以公积金首付两成来执行。

　　文章总结：以上就是关于二手房能贷款吗以及二手房贷款需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。