商品房是产权房吗

　　现在购买房子的人数变得越来越多，因为每个人都想提升自己和家人的生活质量，但是在购买房子的时候，经常会听到有人说产权房和商品房这两个名词，所以导致很多购房者在查看房源的时候，不知道自己查看的房子属于是产权房还是商品房？

　　商品房是否属于产权房

　　商品房属于是产权房，由国家发产权证，所以商品房又叫做大产权房屋。目前商品房的产权年限有三种，分别是70年、50年、40年，其中住宅用房的产权年限是在70年；商住两用房的产权年限是在50年；商业用房的产权年限是在40年。

　　产权房屋分为几种

　　目前大部分人比较了解的产权房屋可以分为两种，分别是大产权和小产权，像我们平时所说的普通商品房属于是大产权房屋，单位共有住宅用房和拆迁安置房属于是小产权房屋。

　　大产权和小产权的区别体现在哪些方面

　　一、大产权的房屋有五证，领取到房屋不动产证之后是受法律保护的；而小产权的房屋是没有五证的，后期不会受到法律的保护。

　　二、大产权的房屋在质量方面有很大的保障，而且房屋的质量也通过了相关部门的验收；而小产权的房屋在质量方面没有大产权房屋质量那么好，后期会存在非常多的安全隐患。

　　三、大产权房屋领取到不动产证之后，可以进行正常的买卖以及过户；而小产权房屋不仅没有办法领取到不动产证，后期也没有办法办理过户的手续。

　　四、在购买大产权房子的时候，是可以享受贷款购买的，需要准备的首付款比例是在20%到30%之间；而购买小产权房子是不可以贷款的，指能够选择一次性支付。

　　商品房产权年限到期后怎么办

　　房屋的拥有人向当地的土地管理部门提交续签的申请书，然后缴纳相对应的土地出让金之后，重新签订土地使用合同。