房地产跟投是什么意思

　　一、房地产跟投是什么意思

　　当下跟投制度绝大部分要求核心员工强制跟投，其他员工自愿跟投，并在集团(区域)和项目层面的人员范围层面做出协调，并且就资金到位及退出时间的机制上有待进一步确定。项目跟投不仅是一项激励机制，项目跟投的推出和企业的战略选择、项目类型、管理模式及基础等各方面息息相关。

　　二、五种项目跟投模式

　　1、以个人名义跟投

　　管理团队成员以个人名义跟随出资并直接持有目标公司的股权。这种股权投资模式最具直接性，执行“同股同权，同责同利”。完全根据所持股权比例共享利益、共担风险，高束缚的同时也可达到高激励的效果。

　　2、以公司名义跟投

　　管理团队以自有资金出资成立有限公司或有限合伙来担任基金的GP，GP再直接或间接持有目标公司的股权。这种模式利用了有限合伙制的嵌套功能，不仅控制基金的管理权，还在分红时防止双重征税，但也同样因此，其跟投持股比例受限。

　　3、以基金名义跟投

　　管理团队成员作为LP另外设立一家基金，由该基金对项目进行跟投。

　　4、直接认购基金

　　模式3和模式4都为管理团队只出资金且无基金的管控权限，相当于只投钱，这类种情况下，如果有优先劣后的附加条款，尚能在安全的范围内起到有限的激励效果，而从项目的角度看减少投入成本，有利无弊。

　　5、部分人员代持

　　以管理团队中的部分人员作为名义股东代持目标公司股权，其他管理团队人员则隐名持股。代持股协议的签署是这类模式的前提，实际上代持股权如今在国内法律上并不受保护，其存在的意义也大部分是为了逃避法律上对于股东的相关条件限制，或为了获得税收优惠。

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