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房地产跟投是什么意思

2022-09-24 05:54:25

  一、房地产跟投是什么意思

  当下跟投制度绝大部分要求核心员工强制跟投,其他员工自愿跟投,并在集团(区域)和项目层面的人员范围层面做出协调,并且就资金到位及退出时间的机制上有待进一步确定。项目跟投不仅是一项激励机制,项目跟投的推出和企业的战略选择、项目类型、管理模式及基础等各方面息息相关。

  二、五种项目跟投模式

  1、以个人名义跟投

  管理团队成员以个人名义跟随出资并直接持有目标公司的股权。这种股权投资模式最具直接性,执行“同股同权,同责同利”。完全根据所持股权比例共享利益、共担风险,高束缚的同时也可达到高激励的效果。

  2、以公司名义跟投

  管理团队以自有资金出资成立有限公司或有限合伙来担任基金的GP,GP再直接或间接持有目标公司的股权。这种模式利用了有限合伙制的嵌套功能,不仅控制基金的管理权,还在分红时防止双重征税,但也同样因此,其跟投持股比例受限。

  3、以基金名义跟投

  管理团队成员作为LP另外设立一家基金,由该基金对项目进行跟投。

  4、直接认购基金

  模式3和模式4都为管理团队只出资金且无基金的管控权限,相当于只投钱,这类种情况下,如果有优先劣后的附加条款,尚能在安全的范围内起到有限的激励效果,而从项目的角度看减少投入成本,有利无弊。

  5、部分人员代持

  以管理团队中的部分人员作为名义股东代持目标公司股权,其他管理团队人员则隐名持股。代持股协议的签署是这类模式的前提,实际上代持股权如今在国内法律上并不受保护,其存在的意义也大部分是为了逃避法律上对于股东的相关条件限制,或为了获得税收优惠。

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