房屋证件齐全是哪些证

我们在购买房子的时候，总是会听说证件要齐全，那么房屋的证件齐全到底是哪些？购买房子的时候又需要注意哪些问题？

　　一、房屋证件齐全是哪些证

所谓房屋证件齐全，主要是针对开发商而言的，这是购房者在买房子的时候需要考虑的一个问题，要查看一下开发商能不能够提供以下几个证件。

　　1、第1个就是国有土地使用证，它是由市规划局颁发的，也就是说开发商已经取得了这块土地的使用权。土地使用年限不同，有的是70年，也有的是40年。

2、第2个证件就是建设用地规划许可证，如果没有这个证件，就说明使用的土地是不合法的，因为开发商想要盖房子也不能够乱盖，必须要得到相关的许可证。3、第3个证件就是建设工程规划许可证，主要就是确定一下开发商所建的工程符合城市规划的要求，如果没有领取，就说明建筑属于违章建筑。

　　4、第4个证件就是建筑工程施工许可证。拿到了这个证件，才能够允许开发商来建造房子，这个证件关系到房屋的质量问题。

5、最后一个证件就是商品房预售许可证，这是非常重要的一个证件。因为对于一些期房来说，购房者需要等待一段时间才能够入住，有了这个证件才能够保护好购房者的权益。二、买房需要注意哪些问题

　　1、购买房子的时候，有些人可能就会看到房价在上涨，这时候就想要购买，但是一到房价跌的时候，很多人都在观望。而很多人在购买的时候都会盲目跟从其他人，房地产市场千变万化，不要盲目凑热闹，看准时机再出手。

2、买房还需要结合国家的政策，国家近几年来一直在调控房价，我们需要时刻关注，买房的时候才能够避免入坑。小编总结：购房者在购买房子的时候，一定要查看一下开发商的五证是否齐全，有了证件，才能够从一定程度上保证购房者的利益。