商业住房和居民住房有什么区别

　　在购买房屋时，许多家庭会很重视房屋的价格、采光通风和周边交通等，对于房屋的性质却常常会忽略，实际上房屋的性质会直接影响到总房价，也会影响到未来居住的舒适度。商业住房和居民住房有什么区别？商业性住房有什么特点？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

　　商业住房和居民住房有什么区别

　　从产权年限来看，商业住房的产权只有40年，而居民住房的产权则有70年；从用途来看，商业住房既可以用于商业经营，也可以用于居住，而居民住房只可用于居住，属于住宅性质；从水电收费来看，商业住房的水电收费较高，而居民住房的水电收费较低。

　　商业性住房有什么特点

　　1、产权时间短

　　商住房的产权时间一般为40年，大家在购买商住房时一定要注意这点，以免影响到日后的投资。

　　2、水电费较贵

　　在水、电、燃气等收费上，国家规定对于商住房需安装商业用水电气来收费，总的来说，商住房的生活成本会比居民住房更高。

　　3、商住房居住密度大

　　通常来说，商住房的底层都是商铺，而上面则是住房，由于商铺的人流量较大，所产生的噪音也较大，这对楼上居住的人们会产生一定影响，会直接影响到楼上居民的睡眠质量，居住舒适度也会大大降低。

　　4、绿化面积小

　　由于商住房的底层都规划成了商铺，商铺门口的空地还要满足一定的停车需求，小区绿化也随之被大大减少，就不能很好的满足居民健身、运动等需求。

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