出让划拨转让的区别

　　出让、划拨和转让都是房地产行业的常用术语，它们的主要区别如下：

　　1. 出让：是指政府将土地使用权出售给开发商，开发商需要向政府支付一定的土地出让金，以获得该土地的使用权。

　　2. 划拨：是指政府将土地使用权直接划拨给开发商，开发商不需要向政府支付土地出让金，但需要履行一定的义务和责任。

　　3. 转让：是指已经获得土地使用权的开发商将其转让给其他开发商或投资者，以获取更高的价值回报。

　　出让和划拨是政府与开发商之间的交易方式，转让是开发商之间或开发商与投资者之间的交易方式。