房子双证和单证的区别在于，双证是指房子拥有“不动产权证”和“房屋所有权证”两种证件，而单证只有其中一种证件。不动产权证是国家颁发的证明土地使用权归属的证件，房屋所有权证则是证明某个具体建筑物属于某个人或单位所有的证件。拥有双证的房子可以更好地保障产权，而拥有单证的房子则可能存在风险，如产权争议等问题。
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