商办房和住宅区别

　　1、土地使用年限不同：一般住宅楼的土地使用年限为70年，而商住楼的土地使用年限最高为50年；2、办理入户手续的差异：购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子而商住两用楼不能办理户口；3、水电费用缴纳有差异：商住楼的土地在规划上一般为商业用地，所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收；4、居住舒适性有差异：商住两用楼户型结构比较不固定，因为最初规划不是用于居住为目的，所以它们南北通透户型的房子非常少。

　　一、土地使用年限不同

　　一般住宅楼的土地使用年限为70年，到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年，到期以后如果土地没有作其它规划使用的话，应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。

　　二、办理入户手续的差异

　　购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。而商住两用楼不能办理户口，所以孩子不能就近入学。

　　三、水电费用缴纳有差异

　　商住楼的土地在规划上一般为商业用地，所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收。比如说民用水为3.9元一吨，商业用水就得收7元多一吨，水费也是一样的，每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。

　　四、居住舒适性有差异

　　商住两用楼户型结构比较不固定，因为最初规划不是用于居住为目的，所以它们南北通透户型的房子非常少。而且商住楼居住密度比较高，楼间距比较小，小区规划的绿化面积几乎没有，居住的舒适性比普通住宅楼更低。