卖房过户需要什么证件

　　如今二手房市场也非常吃香，很多家庭选择购买，虽然二手房不像期房一样要等待，甚至可以拎包入住，但是二手房过户相对来说比较复杂，有的朋友不太清楚过户都需要带哪些证件，导致办理时屡屡遇到麻烦，因此我们在买卖二手房之前，就要做好攻略，下面我们来看看卖房过户需要哪些证件吧，希望对大家有所帮助。

　　一、卖房过户需要什么证件

　　卖方需要带上不动产权证或房产证原件；产权人与共有人身份证、户口本原件，结婚证或者离婚协议原件；《户籍关系核查表》，也就是空户证明，卖方须将此房屋的户口迁出；双方签署的房屋买卖合同等。

　　买方需要身份证和户口本原件；结婚证或离婚证原件，若未婚打未婚证明；单位打收入证明（收入额度应在月供两倍以上，否则贷款难批下来）；六个月以上的银行流水；征信报告（征信是非常重要的，如果征信有问题要先处理好）。

　　二、购买二手房注意事项

　　1、房屋手续是否齐全

　　先查看卖方的房屋是否有房产证，能够直接证明卖方是否拥有房屋所有权。若没房产证的不建议购买，风险值较大。

　　2、房屋产权是否明晰

　　如果房屋产权的共有人不止一个，在购买此类房屋时，注意要和房产证上注明的全部共有人签订买卖协议，以免只是部分共有人擅自处理房屋财产，否则此购房协议是无效的。

　　3、交易房屋是否在租

　　购买二手房时，要查看此房屋是否存在出租现象，由于出租人有优先购买此房屋的权利，这个情况，我们应该得到出租人签订的不够买承诺书。

　　文章结语：关于卖房过户需要什么证件和二手房交易注意事项就为大家介绍到这里了，希望对大家办理房屋过户手续时提供帮助，快速交易成功。