公摊系数和公摊率的区别是什么

　　我们买房的时候会听到两个词，公摊系数和公摊率，二者如此相似可是却是完全不同的概念，千万不要被忽悠而混为一谈，那么公摊系数和公摊率的区别是什么呢?下面就和小编一起去了解一下吧。

　　公摊系数和公摊率的区别

　　1、二者概念不同：前者面向的对象是单一建筑物，小区内每一栋楼各自的系数都是不一样的；而后者则是针对整个小区而言的。2、计算方法不同：前者计算的是分摊面积与本栋楼套房占用面积总和的比例；而后者则是所有的公摊面积之和在总的建筑面积中的占比。

　　公摊系数的标准

　　1、7层以下

　　多层住宅公摊系数大约是13-18个点之间，在计算所要分摊的面积的时候，除去外墙投影的一半和楼梯以外，还应该把水泵房、配电室及楼梯间等计算进去。

　　2、7层以上小高层

　　有7层以上不到12层的楼房我们称为小高层，具体的公摊系数要看它的具体情况，是不是有设备用房或者是底层带有商铺或者架空层，没有的话，就在10-15个点左右，要是有的话加上电梯的面积，系数就在15-20个点之间。

　　3、12-33层楼房

　　这种就是我们平时说的高层，因为层数多了，公用的部分也更多，比如楼梯、走廊、管道进之类的更高更多了，需要分摊的面积也就大了，可想而知，公摊系数肯定也很大，大约是10-20个点。

　　4、别墅类

　　独立别墅基本没有什么公摊面积，但是联排的会有少许，它的公摊系数在1-8个点之间。一般来说只有与本楼内部或与建筑结构相连的部分，而且是提供非营性服务的部分才能算在需分摊的面积之内。

　　总结：以上就是关于公摊系数和公摊率的区别以及公摊系数的标准的相关内容介绍，相信大家都已经了解了。