买二手房过户需要什么证件

　　现如今二手房的买卖成交量还是比较大的，因为与新房相比较，二手房的优势也比较明显，那么在买二手房办理过户的时候需要准备什么证件？这一点需要大家了解清楚，今天小编就为大家具体介绍一下。

　　一、二手房过户需要什么证件

　　1、办理的过程中需要买卖双方的身份证件，还有复印件，最好要多准备几份。如果卖方已经结婚了，还需要准备结婚证，包括房产证原件。当然如果双方本人都能够到场是最好的，但是如果夫妻双方有一个人没有办法到场，还要写份委托书再去公证，带上委托书才能够去办理过户的手续。

　　2、对于买家来说，除了要提供本人的身份证、户口本之外，如果结婚了也需要提供结婚证明。如果是未婚，还需要到你所在的街道办开具一个单身证明，另外带上与房东签订的买卖合同，就可以和房东一起去办理过户的手续。

　　二、二手房在办理过户的时候需要什么手续

　　1、买卖双方需要签上合同、材料，到当地的房管部门，由工作人员对房子的价格进行认定，并且给出评估报告。

　　2、国家会根据这套房子的实际情况给出税费的价格，而这里面涉及的税费内容还是比较多的，比如有契税、个人所得税等等，需要由买卖双方共同承担。

　　3、接下来就是要办理登记手续，提交办证所需要的证件材料，同时还要填写一个登记表，等待工作人员的审核。

　　4、审核通过之后，你就可以静候等待去拿取房产证。

　　5、最后要与房东办理一下交接的手续，比如水电、煤气费、物业费，还有宽带、电话费等等，这些都要办理好，最后确认房东的户口已经迁出，才算结束。

　　以上内容就是关于如果买卖二手房后期需要办理过户，要准备哪些证件。这些证件都是非常重要的，前期要准备充分，才能够让我们的过户手续办理得更加顺畅。