契税和维修基金哪个先交

　　我们在做购房攻略时，都知道房屋过户办理需要缴纳各种各样的税费，税费缴纳完成才能办理过户。一般税费有个人所得税、契税等，此外还需缴纳一定的维修基金。那么契税和维修基金哪个先交呢？下面就跟小编一起来看看吧。

　　一、契税和维修基金哪个先交

　　先交维修基金再交契税。因为只有交了维修基金，房地产公司才会把房子给你，这样才能收到房子后，再持不动产销售发票以及房屋买卖合同，到当地的房管局缴纳契税。其中维修基金的缴纳业主可以交给房地产公司，同时还可以直接存入专项修理资金专户。

　　二、维修基金应用范围

　　1、房屋维修基金是在房屋保修期过户，对小区物业公共区域，公共设施以及设备进行大的维修、改造时才使用的。维修费用的多少按照业主们的投票权再来确定分摊费用的比例。

　　2、闲用的维修基金，除了用它来购买国债或是一些法规、法律所规定的基金范围之内，其他用途不能用该维修基金。

　　3、特殊使用

　　(1)小区物业可以在维修基金中暂时借出一部分，这部分的标准相当于一个月的日常维护以及更新费用的备用金，但除了和物业公司合同中有约定的除外。

　　(2)小区房屋需要大修或是要进行更行，以及专项维修等，那么可以从维修基金中支出一部分来，支出部分为施工承包合同中所约定的预付款项。预付款项也是有规定的，不能高出总工程款总额的30%。

　　(3)小区业主委员会可以在物业管理企业中留出备用金，备用金的数额大概为一个月活动经费的备用金，除了业主大会有规定的例外。

　　编辑总结：以上就是关于契税和维修基金哪个先交的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。