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房产证没下来怎么过户

2022-09-23 11:51:40

  没有房产证的房子是不能办理过户的,没有房产证到房产局办理过户,会因为证件缺失被拒绝,当然了,没有房产证非要过户的话,可以按照直接更名、改底单或者房产证下来,这几种方法,来办理过户手续。接下来,小编就为大家介绍房产证没下来怎么过户?

  房产证没下来怎么过户

  如果没有房产证是无法过户的,原因在于到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝,二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。

  没有房产证怎么过户

  1、直接更名,卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

  2、如果是商品房房本没下来,可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”,所以首先应取得房屋开发商的同意,且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费,标准不一。

  小编结语:以上内容就是关于房产证没下来怎么过户?的相关内容介绍,希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后,您会对没有房产证怎么过户?有更多的了解,后续若是有需求,可以参考看看。

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