二手房交易详细流程有哪些

　　最近几年购买房子的人数变得越来越多，尤其是选购二手房的人在不断的增加，因为二手房一般是在地理位置比较好的地段，所以人们觉得购买这种房子居住起来比较舒心，那么在购买二手房的时候，交易的详细流程是怎样的呢？今天小编就为大家讲解一下二手房交易的详细流程。

　　一、二手房交易详细流程

　　首先购房者可以通过知名的中介或者是房屋销售网站寻找到满意的房源；然后跟卖方约定时间去房屋内部查看一下具体的情况，并且谈妥成交价；接着向卖方支付一部分房款，签订买卖合同；之后双方一起去房管局办理过户；最后办理水、电、煤气、物业的过户，办好后向卖方支付剩余的房款。

　　二、购买二手房时要注意哪些问题

　　首先要看一下自己目前有多少资金可以用来支付房子的首付款，然后再确定具体的房源。

　　其次一定要亲自前往房源的实地进行查看，避免房屋存在着产权纠纷和质量的问题。

　　另外就是多比较几个房源，这样才能购买到既经济又实惠的房子。

　　三、房龄比较久的二手房值得选购吗

　　这要看二手房的年龄是在多大，如果说是在20年以上，那么这种二手房是不太值得选购的，因为房龄比较老的小区，居住环境很差，卫生设施也不太到位，安全系数也比较低，最主要的是不可以跟银行申请贷款，购买的时候只能够选择一次性支付房款。

　　四、购买二手房可以办理贷款吗

　　这个要看具体的情况了，如果说房屋的房龄还没有达到20年，而且贷款人拥有还款的能力，那么应该是可以办理贷款的。

　　购房者在申请贷款的时候，除了要提供个人的相关资料之外，还要让卖方提供房屋的产权证件，因为目前银行对于房屋的产权是比较重视的，比如说购房者购买的是小产权二手房，那么这种房子银行是绝对不会给予放贷的。