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三限房和商品房的区别有哪些

2022-09-25 09:38:31

  为了限制房价的增加,各地开始出具相应的政策,而“三限房”就是其一,很好的控制了房价的,让其趋于稳定的状态。那么三限房和商品房的区别有哪些,以及三限房是否有弊端,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

  一、三限房和商品房的区别有哪些

  1、三限房主要包括三个内容:①房价受到限制,不得比入地出入规定的金额更高;②在购买后的5年,是不得进行房产交易;③房产销售,以本地无户籍居民为主,仅限一套。2、商品房则是没有这些限制,购买商品房后,由于其它原因,可以立马进行转售。

  二、三限房是否有弊端

  1、再推行了三限房的政策之后,多多少少会影响到已经拥有住房的居民利益,毕竟三限房政策主要是为低收入群体出具的,对于本城市的低收入家庭有较大的优势,而名下已经有房产的居民,就存在诸多的不公平了。

  2、购买了三限房,容易出现房产公有,不易维护管理等现象,而且投资这类房子的人比较少,导致开发商都不愿意在三限房上多花费功夫,造成管理差的情况,居住条件就比商品房差了很多。

  3、从开发商的角度来说,要是在三限房上的投资比回报还要高的话,那么就失去了投资的意义,同时也是开发商不愿意看到的事情。这里先不说开发商是否愿意,光是将资源引导至低于市场的回报率,完全就没有优化资源的意思,缺乏效率。

  关于三限房和商品房的区别有哪些,以及三限房是否有弊端,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?三限房和商品房存在着显著的区别,而且三限房存在的弊端也是非常大的,不利于开发商投资,同时增大了居住购买的风险。

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