我国《民法典》明确规定了五类合同法定解除的具体情形，只要符合任一情形，享有解除权的当事人就可以依法解除合同。
1、具体的法定解除情况可划分为五类：第一类是因不可抗力导致合同目的无法实现，比如地震摧毁了交易约定的唯一定制货物，此时合同双方都有权提出法定解除；第二类是履行期限届满前，一方明确表示或者以自身行为表明不履行合同主要债务，比如卖家提前明确告知买家不会出售约定好的唯一房产，买家就可以行使解除权；第三类是一方迟延履行主要债务，经债权人催告后在合理期限内仍然没有履行，比如买家逾期支付大额货款，卖家催告后超过十五天仍未付款，卖家有权解除合同；第四类是一方迟延履行债务或者有其他违约行为直接导致合同目的不能实现，比如情人节的定制花束过了节才交货，买家可以直接解除合同；第五类是法律规定的其他情形，比如不定期租赁合同双方都可以随时解除合同、承揽合同的定作人享有法定解除权这类特殊规定。
2、合同法定解除后的赔偿范围认定
合同法定解除后，尚未履行的部分直接终止履行，已经履行的部分可以根据实际履行情况和合同性质，要求对方恢复原状或者采取其他补救措施。具体可主张的赔偿分两种情况：如果是因一方违约导致的法定解除，守约方除了要求恢复原状、补救，还可以主张违约方赔偿合同履行后可获得的利益，不过赔偿总额不能超过违约方订立合同时能预见到的违约损失；如果是不可抗力这类不可归责于双方的事由导致的法定解除，一般不能主张违约赔偿，只需要按实际履行情况结算已产生的款项即可。
3、需要提醒的是，行使合同法定解除权要及时通知对方，若对方对解除行为有异议，当事人可以请求法院或仲裁机构确认解除的效力，涉及大额财产的合同，一定要提前留存好符合法定解除情形的证据，再正式提出解除。
（GeTong）